Efraim

Participações e Investimentos

Proposta para investidores

Seu dinheiro trabalhando do leilão à revenda — com rentabilidade real, transparente e blindada.

Participe de operações imobiliárias estruturadas para multiplicar capital: você investe em cotas, acompanha cada aporte e recebe sua parte do lucro com a transparência de um extrato bancário.

Cascata de resultados calculada no banco, sem fórmulas frágeis.
Cada lucro, imposto, intermediação e rateio é computado automaticamente no banco de dados — sem risco de planilha quebrada, linha apagada ou copiar/colar errado.
Cotas, aportes e posição de cada cotista sempre atualizados.
Você vê, em tempo real, quanto subscreveu, quanto já aportou e quanto falta integralizar — por operação e no consolidado, como um extrato de investimento.
Alçada de aprovação e trilha de auditoria em cada lançamento.
Nenhum dinheiro sai do caixa sem aprovação de quem deve aprovar: cada pagamento deixa rastro completo, de quem solicitou até quem comprovou.
Do leilão à revenda: captação, reforma, venda e distribuição de resultados.
Acompanhamos todo o ciclo do imóvel em uma só plataforma, para você saber exatamente onde está o retorno e quando ele chega na sua conta.

Quero investir com a Efraim

Rentabilidade imobiliária com a estrutura que o seu investimento merece.

Cascata de resultados

exemplo ilustrativo

Valores fictícios — calculados pela mesma regra que roda no banco.

Lucro bruto da operação: R$ 60.000,00
Imposto sobre o resultado: − R$ 2.000,00
Lucro líquido dos investidores: R$ 29.000,00
Intermediação (30% sobre o lucro): − R$ 8.700,00
Lucro a ratear: R$ 20.300,00
Por cota (5 cotas): R$ 4.060,00

A oportunidade

Um modelo simples: comprar bem, valorizar rápido, vender com lucro.

Operações imobiliárias de ciclo curto, com margem construída em três movimentos — e você acompanhando cada um deles por dentro da plataforma.

Compramos abaixo do mercado

Aquisições em leilão e oportunidades de mercado com desconto real — a margem de segurança do investimento nasce na compra, não na torcida.

Valorizamos com obra controlada

Orçamento previsto por categoria antes do primeiro real sair do caixa, e cada centavo da reforma lançado com nota fiscal e comprovante anexados.

Vendemos e distribuímos o lucro

Na revenda, a cascata apura imposto, intermediação e lucro líquido — e o rateio por cota cai na conta de cada cotista com transparência total.

Como funciona

O ciclo completo das suas operações imobiliárias em um só lugar.

Da aquisição à distribuição de lucros, cada etapa é registrada, aprovada e auditada — sem planilhas paralelas, sem adivinhação, sem perder de vista o retorno.

Aquisição

Arremate em leilão ou compra direta no mercado, com orçamento previsto por categoria já definido antes do primeiro real sair do caixa.

Captação

Cada investidor subscreve cotas e integraliza aportes. A posição — subscrito, aportado e saldo a integralizar — fica visível por operação.

Reforma

Custos de obra, documentação e comercialização lançados com nota fiscal e comprovante anexados, sempre vinculados à operação.

Venda e distribuição

Na venda, a cascata apura imposto, intermediação e lucro líquido — e o rateio por cota cai na conta de cada cotista com transparência total.

Como o seu lucro é calculado

Quando o imóvel é vendido, a plataforma apura a cascata de resultados diretamente no banco de dados — a mesma regra, sempre, para todas as operações:

1.Lucro bruto = valor de venda menos tudo o que foi investido (aquisição, obra, documentação e comercialização).
2.Desconta-se o imposto sobre o resultado e separa-se a parte da gestora, chegando ao lucro líquido dos investidores.
3.A intermediação é calculada sobre o lucro, e o restante é o lucro a ratear.
4.O rateio divide o lucro proporcionalmente às cotas de cada investidor — centavo a centavo, sem fórmula frágil.

Rateio transparente

R$ 4.060,00por cota

No exemplo ilustrativo, cada uma das 5 cotas recebe exatamente o mesmo valor — calculado pela cascata, conferido na plataforma e distribuído com registro completo.

Você vê o valor previsto antes da venda e o realizado depois — e a diferença entre eles, sempre explicada.

Confiança em números

Governança de verdade, do primeiro aporte à distribuição final.

etapas do ciclo completo

do leilão à revenda

perfis de acesso

permissões por função

100%

dos lançamentos auditados

trilha completa

planilhas paralelas

tudo no banco de dados

Compliance e segurança para o investidor

Alçada formal de aprovação

Toda solicitação de pagamento passa por aprovação antes da execução — Operacional solicita, Gestora e Admin aprovam conforme o valor.

Documentos em cada pagamento

Nota fiscal, solicitação e comprovante anexados a cada lançamento, armazenados com acesso restrito e URLs assinadas.

Acesso por perfil e dados isolados

Controle de acesso em nível de linha no banco: cada investidor enxerga apenas as próprias posições e extratos.

Trilha de auditoria imutável

Quem criou, alterou, aprovou e pagou — tudo registrado com data e hora, do primeiro aporte à distribuição final.

Pronto para ver seu dinheiro render com transparência?

Acesse a plataforma e acompanhe sua posição, operação por operação.

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